Аренда жилья стала самым распространенным способом для владельцев получать дополнительный доход, а для квартиросъемщиков – заиметь временное пристанище без необходимости покупки квадратных метров. Однако у данного варианта существует и обратная сторона, особенно для арендодателя – риск ущерба, нанесенного недобросовестными жильцами арендуемому имуществу.

Абсолютно все съемщики квартир ищут жилье с достойными условиями проживания. Порой некоторые даже соглашаются сделать косметический ремонт бесплатно или в счет оплаты.

Однако не все квартиросъемщики аккуратно относятся к чужому имуществу. Иногда жильцы намеренно, либо случайно, ломают мебель, портят отделку, бытовую технику, выбрасывают или теряют вещи.

Если нанес арендатор ущерб, владелец, естественно, старается возместить сумму за счет недобросовестных жильцов, порой не совсем честным образом.

Чтобы получить компенсацию за испорченное имущество вполне законным путем, необходимо правильно оформить арендные отношения, оговорить сумму квартплаты и залога.

Не менее важный аспект в случае повреждения жилья – оценка недвижимости, проведенная профильным специалистом.

Когда стороны не договорились

Арендодатели обычно заключают договор со съемщиком, где прописаны условия проживания и предполагаемые риски. Однако могут возникнуть обстоятельства, при которых качественный ремонт перед сдачей превратился в настоящий разгром. Скорее всего, квартиросъемщики не особо заморачивались над сохранностью чужого имущества, проигнорировав прописанные в договоре правила и условия.

В таком случае необходима независимая экспертиза квартиры. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, владелец может заказать услугу оценщика еще до сдачи жилья в наем.

Если арендатор испортил имущество в квартире, независимый эксперт определит ущерб, нанесенный жильцами для взыскания компенсации из залога или увеличения квартплаты.

Специалист осмотрит помещение, сравнит текущее состояние квартиры с актом приема-передачи, рассчитает стоимость ремонта по рыночным ценам.

Эксперт разделит естественный износ имущества, за который съемщик не платит, и порчу из-за халатности и небрежности. Проверяется также использование наемного жилья по назначению, а не под офис, склад или мастерскую.

Для подтверждения ущерба оценщик составляет акт с использованием фотофиксации и подробного описания нарушений.

Если согласие арендодателя с квартиросъемщиком не достигнуто, то владелец с заключением оценщика, может обратиться в суд и отсудить сумму ущерба с недобросовестных постояльцев.